免費(fèi)法律咨詢,聯(lián)系人,招志南律師,廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一貫以高水準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù)及高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐結(jié)果來(lái)要求我們的工作,并以工作成果作為檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn);房產(chǎn)法律服務(wù)涉及各個(gè)領(lǐng)域的訴訟與非訴訟;在法律事務(wù)方面具有業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、管理經(jīng)驗(yàn)、品牌優(yōu)勢(shì)。團(tuán)隊(duì)合作、協(xié)同作戰(zhàn)為本所的一個(gè)顯著風(fēng)格。
房產(chǎn)買賣糾紛訴訟流程
1.準(zhǔn)備起訴狀:買受人需要準(zhǔn)備起訴狀,附上房屋買賣合同復(fù)印件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等合同類證據(jù),以及支付房款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等能證明合同履行情況的證據(jù)。
注意舉證的誤區(qū)
(1)圍繞訴訟請(qǐng)求和事實(shí)主張進(jìn)行舉證,切忌將所有收集到的證據(jù)不分種類、不分主次全部送交法庭,以致“淹沒(méi)” 重要的證據(jù),影響證據(jù)的效力,也就是說(shuō),當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中不能漫無(wú)目的、漫無(wú)邊際地向法院提供證據(jù),而是應(yīng)當(dāng)把握好舉證中心。
(2)切忌舉出對(duì)己方不利的證據(jù)。
2.確定管轄法院:涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄。房屋買賣合同糾紛一般適用此規(guī)定。
3.立案:將準(zhǔn)備好的材料遞交至有管轄權(quán)的法院立案庭,法院會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審查。符合立案條件的,法院會(huì)予以受理并通知繳費(fèi),繳費(fèi)后案件正式立案。
4.案件審理:法院會(huì)根據(jù)案件情況安排開(kāi)庭時(shí)間,雙方當(dāng)事人需按時(shí)到庭參加訴訟,進(jìn)行舉證、質(zhì)證和辯論等訴訟環(huán)節(jié)。
在房產(chǎn)訴訟過(guò)程中,原告和被告都需要嚴(yán)格遵守訴訟程序規(guī)定。這包括按時(shí)出庭、遵守法庭規(guī)則、合法行使辯論權(quán)利等。同時(shí),雙方應(yīng)在庭審筆錄上簽字,以確認(rèn)庭審過(guò)程的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
5.等待判決:法院經(jīng)審理后會(huì)作出判決。
常見(jiàn)誤區(qū):一審輸了,去到二審再請(qǐng)律師也不晚
房產(chǎn)糾紛案件我們代理過(guò)原告,也代理過(guò)被告,有不少當(dāng)事人是一審輸了,才想著請(qǐng)律師。但是因?yàn)橐粚徍投䦟徥蔷哂羞B續(xù)性的。一審敗訴二審再請(qǐng)律師有時(shí)也難以挽回!
例如:對(duì)于原告而言,因?yàn)橐粚彽脑V訟請(qǐng)求在二審法院是不能更改的,如果訴請(qǐng)錯(cuò)誤,訴請(qǐng)對(duì)象錯(cuò)誤,或者舉證、質(zhì)證不利,到二審法院也要面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于一些比較冤枉的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人而言,因?yàn)闆](méi)有防范意識(shí),給對(duì)方以可乘之機(jī),質(zhì)證時(shí)完全不懂如何保護(hù)自己的利益,一審時(shí)對(duì)自己不利的陳述在二審階段無(wú)法推翻,二審法官不會(huì)認(rèn)可。
6.房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財(cái)產(chǎn)糾紛,一定要注意財(cái)產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全,避免打贏官司卻無(wú)法執(zhí)行的情況,也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)的服務(wù)內(nèi)容:
1、商品房買賣
2、二手房買賣
3、定金糾紛
4、房屋買賣合同違約金糾紛
5、房屋買賣律師服務(wù)(律師陪購(gòu)、陪售;起草、審核相關(guān)合同、協(xié)議書(shū)等法律文書(shū);律師談判)
6、房屋租賃糾紛
7、房屋繼承
8、共有房屋分割
9、婚姻房產(chǎn)分割
10、隱名購(gòu)房確權(quán)
11、拆遷款析產(chǎn)
12、拆遷補(bǔ)償糾紛
13、業(yè)主與物業(yè)糾紛
14、相鄰關(guān)系糾紛
15、裝修裝飾糾紛
16、建筑工程糾紛
17、宅基地糾紛
18、土地轉(zhuǎn)讓、出讓糾紛
18、土地抵押糾紛
20、拍賣房糾紛
21、其他房產(chǎn)糾紛(包括商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等不動(dòng)產(chǎn))
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示:因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多,如果正式聘請(qǐng)律師時(shí),千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù),注意切勿在外私下委托(如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等),以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多,為了避免您等待咨詢的時(shí)間,來(lái)訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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廣東佰仕杰律師事務(wù)所總部聯(lián)系地址:廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路62號(hào)僑鑫國(guó)際金融中心15樓,地鐵三號(hào)線、五號(hào)線珠江新城站A1出口200米