免費法律咨詢,聯(lián)系人,招志南律師,廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團隊辦案作風(fēng)頑強、理性;維護委托客戶利益的態(tài)度強硬,但講求謀略,專業(yè)處理房產(chǎn)糾紛法律事務(wù)。辦案宗旨:“誠信、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效”,辦案目標:“客戶合法利益極大化”。
房產(chǎn)買賣糾紛訴訟流程
1.準備起訴狀:買受人需要準備起訴狀,附上房屋買賣合同復(fù)印件及相關(guān)補充協(xié)議等合同類證據(jù),以及支付房款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等能證明合同履行情況的證據(jù)。
注意舉證的誤區(qū)
(1)圍繞訴訟請求和事實主張進行舉證,切忌將所有收集到的證據(jù)不分種類、不分主次全部送交法庭,以致“淹沒” 重要的證據(jù),影響證據(jù)的效力,也就是說,當(dāng)事人在訴訟過程中不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據(jù),而是應(yīng)當(dāng)把握好舉證中心。
(2)切忌舉出對己方不利的證據(jù)。
2.確定管轄法院:涉及不動產(chǎn)糾紛的,由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。房屋買賣合同糾紛一般適用此規(guī)定。
3.立案:將準備好的材料遞交至有管轄權(quán)的法院立案庭,法院會對材料進行審查。符合立案條件的,法院會予以受理并通知繳費,繳費后案件正式立案。
4.案件審理:法院會根據(jù)案件情況安排開庭時間,雙方當(dāng)事人需按時到庭參加訴訟,進行舉證、質(zhì)證和辯論等訴訟環(huán)節(jié)。
在房產(chǎn)訴訟過程中,原告和被告都需要嚴格遵守訴訟程序規(guī)定。這包括按時出庭、遵守法庭規(guī)則、合法行使辯論權(quán)利等。同時,雙方應(yīng)在庭審筆錄上簽字,以確認庭審過程的真實性和準確性。
5.等待判決:法院經(jīng)審理后會作出判決。
常見誤區(qū):一審輸了,去到二審再請律師也不晚
房產(chǎn)糾紛案件我們代理過原告,也代理過被告,有不少當(dāng)事人是一審輸了,才想著請律師。但是因為一審和二審是具有連續(xù)性的。一審敗訴二審再請律師有時也難以挽回!
例如:對于原告而言,因為一審的訴訟請求在二審法院是不能更改的,如果訴請錯誤,訴請對象錯誤,或者舉證、質(zhì)證不利,到二審法院也要面臨敗訴的風(fēng)險。
對于一些比較冤枉的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人而言,因為沒有防范意識,給對方以可乘之機,質(zhì)證時完全不懂如何保護自己的利益,一審時對自己不利的陳述在二審階段無法推翻,二審法官不會認可。
6.房地產(chǎn)官司注意財產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財產(chǎn)糾紛,一定要注意財產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財產(chǎn)保全,避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況,也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團隊專注于房地產(chǎn)法研究和應(yīng)用,精通二手房買賣糾紛、商品房買賣租賃糾紛、定金糾紛、房屋買賣合同違約金糾紛、房產(chǎn)過戶糾紛、房產(chǎn)租賃物業(yè)管理糾紛、律師陪購陪售(包括起草審核相關(guān)合同或者協(xié)議書)、婚姻繼承房屋分割糾紛、拆遷安置糾紛、其他房產(chǎn)糾紛(商鋪、寫字樓、商鋪、公寓等)、房產(chǎn)所有權(quán)確認糾紛、借名購房糾紛等各類房產(chǎn)糾紛案件的處理,在業(yè)界樹立了良好的口碑.
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團隊溫馨提示:因為社會上打著律師旗號的騙子很多,如果正式聘請律師時,千萬謹記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù),注意切勿在外私下委托(如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等),以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多,為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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