免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所擁有一支業(yè)務(wù)精、素質(zhì)高、職業(yè)道德良好、富于敬業(yè)精神的專業(yè)房產(chǎn)律師隊(duì)伍——廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)。我們始終如一秉持“誠信、勤勉、團(tuán)隊(duì)、實(shí)效”的理念為委托人提供高效、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)法律服務(wù)和可靠的保障。
房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)：
一、房產(chǎn)糾紛管轄法院
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)和《 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。
二、房產(chǎn)買賣糾紛類型多樣，常見的有產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、質(zhì)量糾紛等。
1、產(chǎn)權(quán)糾紛可能源于產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押或查封等情況。比如賣家隱瞞房屋已被抵押的事實(shí)，買家在交易后才發(fā)現(xiàn)，這就容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。
2、房地產(chǎn)買賣中的合同風(fēng)險(xiǎn)主要源于合同條款的不明確或遺漏。如果交易雙方在簽訂合同時(shí)未對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行明確約定，可能導(dǎo)致交易后產(chǎn)生法律糾紛。
（1）合同條款不明確
房地產(chǎn)交易合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導(dǎo)致交易后雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧，進(jìn)而引發(fā)法律糾紛�？赡軐�(dǎo)致交易后雙方對(duì)這些問題產(chǎn)生爭議。這些爭議不僅會(huì)影響交易的順利進(jìn)行，還可能對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成損害。
（2）遺漏重要條款
在房地產(chǎn)交易中，如果合同遺漏了重要條款，如稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)交接等
3、質(zhì)量糾紛通常出現(xiàn)在二手房交易中，買家入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、墻體裂縫等，而賣家在交易時(shí)未如實(shí)告知。
三、房產(chǎn)糾紛提起訴訟前的準(zhǔn)備
1.收集證據(jù)：買受人應(yīng)收集購房合同、付款憑證、身份證等相關(guān)證據(jù)，以證明雙方存在房屋賣面合同關(guān)系以及買受人已經(jīng)履行了付款義務(wù)。
2.核實(shí)房屋權(quán)屬狀況：在提起訴訟前，買受人應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋未被抵押或查封。若房屋存在權(quán)屬糾紛，買受人需先解決相關(guān)問題后再提起訴訟。
四、房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財(cái)產(chǎn)糾紛，一定要注意財(cái)產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
服務(wù)領(lǐng)域：商品房交易糾紛，二手房買賣糾紛，定金糾紛，違約金糾紛，其他房產(chǎn)糾紛（包括別墅、商鋪、寫字樓、公寓等不動(dòng)產(chǎn)）、房產(chǎn)租賃糾紛、借名買房糾紛、房產(chǎn)中介居間合同糾紛、房產(chǎn)相關(guān)合同律師服務(wù)（包括起草、審核房產(chǎn)相關(guān)合同；律師陪購陪售），房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)糾紛，房產(chǎn)拆遷安置，房產(chǎn)裝修糾紛，物業(yè)管理糾紛，土地房產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)于房產(chǎn)的婚姻繼承糾紛，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得等。同時(shí)，我們也擅長擔(dān)任房產(chǎn)中介、房產(chǎn)銷售租賃代理公司、建筑工程企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司等涉房產(chǎn)公司企業(yè)常年法律顧問或建立法律糾紛預(yù)防與解決長期合作伙伴關(guān)系。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時(shí)間,來訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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