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房產(chǎn)糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)糾紛管轄法院
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項和《 高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。

二、房產(chǎn)買賣糾紛類型多樣，常見的有產(chǎn)權糾紛、合同糾紛、質量糾紛等。
1、產(chǎn)權糾紛可能源于產(chǎn)權不清晰、存在抵押或查封等情況。比如賣家隱瞞房屋已被抵押的事實，買家在交易后才發(fā)現(xiàn)，這就容易引發(fā)產(chǎn)權方面的糾紛。
2、房地產(chǎn)買賣中的合同風險主要源于合同條款的不明確或遺漏。如果交易雙方在簽訂合同時未對關鍵條款進行明確約定，可能導致交易后產(chǎn)生法律糾紛。
（1）合同條款不明確
房地產(chǎn)交易合同應明確雙方的權利和義務，包括房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導致交易后雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧，進而引發(fā)法律糾紛。可能導致交易后雙方對這些問題產(chǎn)生爭議。這些爭議不僅會影響交易的順利進行，還可能對雙方的財產(chǎn)權益造成損害。
（2）遺漏重要條款
在房地產(chǎn)交易中，如果合同遺漏了重要條款，如稅費承擔、物業(yè)交接等

3、質量糾紛通常出現(xiàn)在二手房交易中，買家入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，如漏水、墻體裂縫等，而賣家在交易時未如實告知。

三、房產(chǎn)糾紛提起訴訟前的準備
1.收集證據(jù)：買受人應收集購房合同、付款憑證、身份證等相關證據(jù)，以證明雙方存在房屋賣面合同關系以及買受人已經(jīng)履行了付款義務。
2.核實房屋權屬狀況：在提起訴訟前，買受人應核實房屋的權屬狀況，確保房屋未被抵押或查封。若房屋存在權屬糾紛，買受人需先解決相關問題后再提起訴訟。

四、房地產(chǎn)官司注意財產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財產(chǎn)糾紛，一定要注意財產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。

房產(chǎn)法律服務范圍：
1、商品房買賣糾紛 2、優(yōu)先購買權糾紛
3、二手房買賣糾紛 4、違約金糾紛
5、購房定金糾紛 6、居間合同糾紛中介傭金糾紛
7、房產(chǎn)抵押權糾紛 8、婚姻戀愛同居房產(chǎn)分割
9、物業(yè)管理糾紛 10、共有房產(chǎn)分割、拆遷房及拆遷款分割
11、房屋裝修糾紛 12、婚姻房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)繼承糾紛
13、房屋買賣全程陪購 14、承租公房使用權分割
15、房地產(chǎn)開發(fā)全程服務 16、商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛
17、其他房產(chǎn)法律業(yè)務

廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規(guī)律師事務所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。

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