免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團隊自成立以來一直本著“客戶利益無小事”的原則，以嚴謹?shù)淖黠L，認真的工作態(tài)度，做好客戶委托的每一項房產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，力求做到使客戶利益極大化，極大的維護與實現(xiàn)了客戶的利益，也受到了客戶的廣泛贊譽。
房產(chǎn)糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)糾紛管轄法院
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項和《 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關(guān)于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。
二、房產(chǎn)買賣糾紛類型多樣，常見的有產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、質(zhì)量糾紛等。
1、產(chǎn)權(quán)糾紛可能源于產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押或查封等情況。比如賣家隱瞞房屋已被抵押的事實，買家在交易后才發(fā)現(xiàn)，這就容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。
2、房地產(chǎn)買賣中的合同風險主要源于合同條款的不明確或遺漏。如果交易雙方在簽訂合同時未對關(guān)鍵條款進行明確約定，可能導(dǎo)致交易后產(chǎn)生法律糾紛。
（1）合同條款不明確
房地產(chǎn)交易合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等關(guān)鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導(dǎo)致交易后雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧，進而引發(fā)法律糾紛�？赡軐�(dǎo)致交易后雙方對這些問題產(chǎn)生爭議。這些爭議不僅會影響交易的順利進行，還可能對雙方的財產(chǎn)權(quán)益造成損害。
（2）遺漏重要條款
在房地產(chǎn)交易中，如果合同遺漏了重要條款，如稅費承擔、物業(yè)交接等
3、質(zhì)量糾紛通常出現(xiàn)在二手房交易中，買家入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、墻體裂縫等，而賣家在交易時未如實告知。
三、房產(chǎn)糾紛提起訴訟前的準備
1.收集證據(jù)：買受人應(yīng)收集購房合同、付款憑證、身份證等相關(guān)證據(jù)，以證明雙方存在房屋賣面合同關(guān)系以及買受人已經(jīng)履行了付款義務(wù)。
2.核實房屋權(quán)屬狀況：在提起訴訟前，買受人應(yīng)核實房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋未被抵押或查封。若房屋存在權(quán)屬糾紛，買受人需先解決相關(guān)問題后再提起訴訟。
四、房地產(chǎn)官司注意財產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財產(chǎn)糾紛，一定要注意財產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
房產(chǎn)糾紛法律服務(wù)范圍：（本律師團隊房產(chǎn)法律服務(wù)包括：房屋、別墅、商鋪、寫字樓、公寓、廠房等）
1、商品房、二手房買賣糾紛；
2、購房定金糾紛、房產(chǎn)買賣違約糾紛、違約責任糾紛；
3、 居間合同糾紛、中介傭金糾紛；
4、房產(chǎn)過戶糾紛、繼續(xù)履行合同糾紛、撤銷合同糾紛、房產(chǎn)合同效力糾紛；
5、借名買房糾紛、房產(chǎn)所有權(quán)確認、房產(chǎn)使用權(quán)糾紛；
6、婚姻房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)繼承糾紛、戀愛同居房產(chǎn)分割、夫妻共有房產(chǎn)分割、共有房產(chǎn)分家析產(chǎn)糾紛、拆遷房及拆遷款分割
7、房產(chǎn)租賃糾紛、物業(yè)管理糾紛；
8、房產(chǎn)租賃銷售、物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)等企業(yè)常年法律顧問，房產(chǎn)預(yù)售與銷售、代售、按揭、房屋租賃法律服務(wù)；
9、其他房產(chǎn)糾紛法律服務(wù)。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。
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