租售前房屋質(zhì)量檢測運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結構質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。租售前房屋質(zhì)量檢測由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

一、質(zhì)量檢測適用范圍：

房屋質(zhì)量檢測工作內(nèi)容包括房屋的內(nèi)部結構檢測與外立面沉降與傾斜的檢測，當然引起房屋質(zhì)量問題的原因也是多元化，如房屋設計、房屋施工、房屋施工過程中的材料性能等等因素。己建好使用的房屋因某種原因而不能夠辦理房屋整套竣工驗收程序，或者房屋原始資料雖齊全，因業(yè)主方面某些因素既有房屋沒有經(jīng)過主管部門驗收即對外出售即交付使用時。

此種沒有房屋竣工驗收的房屋雖然己交付使用，但后期辦理房屋產(chǎn)權證明即房產(chǎn)證時還是需要嚴格按照相關單位的要求對整棟房屋結構進行房屋安全性檢測鑒定，提交房屋結構安全性檢測報告，證明房屋使用沒有結構安全隱患，即可通過頒發(fā)房產(chǎn)證。因此這類房屋需進行房屋辦理產(chǎn)證檢測鑒定。

二、質(zhì)量檢測項目：

房屋質(zhì)量檢測類型具有多種類別，如房屋安全性鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋檢測、基坑工地周邊房屋質(zhì)量檢測，廠房檢測等等。除了房屋整體性的安全性檢測鑒定評估內(nèi)容外，主體結構工程質(zhì)量檢測是必要的，例如：房屋混凝土中鋼筋配筋情況的檢測檢查，如房屋結構中鋼筋的位置、鋼筋的間距、鋼筋的分布、鋼筋大小、鋼筋強度等，房屋主體結構構件如結構梁與結構柱的平整度、垂直度、構件表面缺陷等房屋結構損傷而隱蔽性需通過房屋檢測儀器測量的問題。

因房屋原如建筑圖與結構圖紙不齊需房屋檢測機構對需要進行檢測的房屋進行必要圖紙測繪，而后通過對房屋建筑完損檢測、結構完損檢測、裝修材料檢測、房屋沉降檢測、房屋傾斜檢測，形成一套完整的房屋質(zhì)量檢測原始數(shù)據(jù)，通過對房屋結構受力荷載進行計算與分析終評估房屋質(zhì)量的安全性狀況是否滿足規(guī)范要求。