房屋可靠性鑒定指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。房屋可靠性鑒定為了解房屋現(xiàn)時的可靠性和房屋結構現(xiàn)有質量等相關技術參數(shù)，為后續(xù)裝修改造，加固維修提供科學的數(shù)據(jù)支持。

對建筑物進行加固改造前，需依據(jù)相關國家規(guī)范，對地基基礎，上部承重結構，圍護系統(tǒng)分別進行安全性，正常使用性鑒定，綜合對建筑物進行可靠性鑒定，提出可靠性鑒定結論及建議。

房屋在涉及改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收，對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時，都是需要評估房屋可靠性等級的。