免費(fèi)法律咨詢(xún)，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，以先進(jìn)的理念、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、縝密的思考、豐富的經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的技巧，發(fā)現(xiàn)法律陷阱，排除法律障礙，預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，專(zhuān)業(yè)解決房產(chǎn)法律問(wèn)題，極大限度的維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟流程
1.準(zhǔn)備起訴狀：買(mǎi)受人需要準(zhǔn)備起訴狀，附上房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等合同類(lèi)證據(jù)，以及支付房款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等能證明合同履行情況的證據(jù)。
注意舉證的誤區(qū)
（1）圍繞訴訟請(qǐng)求和事實(shí)主張進(jìn)行舉證，切忌將所有收集到的證據(jù)不分種類(lèi)、不分主次全部送交法庭，以致“淹沒(méi)” 重要的證據(jù)，影響證據(jù)的效力，也就是說(shuō)，當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中不能漫無(wú)目的、漫無(wú)邊際地向法院提供證據(jù)，而是應(yīng)當(dāng)把握好舉證中心。
（2）切忌舉出對(duì)己方不利的證據(jù)。
2.確定管轄法院：涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專(zhuān)屬管轄。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般適用此規(guī)定。
3.立案：將準(zhǔn)備好的材料遞交至有管轄權(quán)的法院立案庭，法院會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審查。符合立案條件的，法院會(huì)予以受理并通知繳費(fèi)，繳費(fèi)后案件正式立案。
4.案件審理：法院會(huì)根據(jù)案件情況安排開(kāi)庭時(shí)間，雙方當(dāng)事人需按時(shí)到庭參加訴訟，進(jìn)行舉證、質(zhì)證和辯論等訴訟環(huán)節(jié)。
在房產(chǎn)訴訟過(guò)程中，原告和被告都需要嚴(yán)格遵守訴訟程序規(guī)定。這包括按時(shí)出庭、遵守法庭規(guī)則、合法行使辯論權(quán)利等。同時(shí)，雙方應(yīng)在庭審筆錄上簽字，以確認(rèn)庭審過(guò)程的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
5.等待判決：法院經(jīng)審理后會(huì)作出判決。
常見(jiàn)誤區(qū)：一審輸了，去到二審再請(qǐng)律師也不晚
房產(chǎn)糾紛案件我們代理過(guò)原告，也代理過(guò)被告，有不少當(dāng)事人是一審輸了，才想著請(qǐng)律師。但是因?yàn)橐粚徍投䦟徥蔷哂羞B續(xù)性的。一審敗訴二審再請(qǐng)律師有時(shí)也難以挽回！
例如：對(duì)于原告而言，因?yàn)橐粚彽脑V訟請(qǐng)求在二審法院是不能更改的，如果訴請(qǐng)錯(cuò)誤，訴請(qǐng)對(duì)象錯(cuò)誤，或者舉證、質(zhì)證不利，到二審法院也要面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于一些比較冤枉的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人而言，因?yàn)闆](méi)有防范意識(shí)，給對(duì)方以可乘之機(jī)，質(zhì)證時(shí)完全不懂如何保護(hù)自己的利益，一審時(shí)對(duì)自己不利的陳述在二審階段無(wú)法推翻，二審法官不會(huì)認(rèn)可。
6.房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財(cái)產(chǎn)糾紛，一定要注意財(cái)產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無(wú)法執(zhí)行的情況，也就是俗稱(chēng)的“贏了官司輸了錢(qián)”。
具體服務(wù)范圍如下：（本律師團(tuán)隊(duì)房產(chǎn)法律服務(wù)包括：房屋、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、廠房等）
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廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢(xún)室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢(xún)案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢(xún)的時(shí)間,來(lái)訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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