池州市房屋質量安全檢測鑒定機構中心單位
結構是房屋的骨架,其質量好壞至關重要,但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。那么如何進行房屋質量驗收呢?
(一)房屋結構
結構是房屋的骨架,其質量好壞至關重要,但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗 收報告,注意報告標明的質量等級是合格還是優(yōu)良、;如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購房者還應了解鋼材的材質、規(guī)格、水泥的標號,木材 的等級及磚塊的寬實等。此外,還需把握以下幾點:
1、是否有鋼筋外露;
2、墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
3、承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
(二)平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結構是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折,是否影響家具的擺放。
(三)層高
住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設成本和土地成本都高,房價也會 相應提高。按規(guī)定:臥室、起居室凈高不應低于2.5米,屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應符合約定。
(四)地板樓板
這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應當是驗收房屋的之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。
(五)墻體
墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是,墻身是否筆直,有無傾斜。
(六)通風采光
主要是看室內的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。
池州市房屋質量安全檢測鑒定機構中心單位
建筑物傾斜是地基失穩(wěn)的表現,其地基失穩(wěn)的主要原因有: 地基土的軟弱。 地基土一般有厚薄不均,軟硬不均等現象,若地基處理不當,特別是在偏心荷載作用下,極易發(fā)生不均勻沉降,造成建筑物的傾斜。 兩建筑物相距過近,使地基中附加應力疊加,地基沉降量加大而導致建筑物(或相鄰單元)間的相互傾斜。 在已有建筑物附近施工并降低地下水位時,引起相鄰房屋地基失水固結,而使建筑物發(fā)生傾斜。 若在勘察時過高地估計土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩(wěn)而使建筑物傾斜甚至倒塌。 建筑物重心與基底形心經常會出現很大偏離的情況。 從設計上,一般住宅的廚房、 樓梯間、衛(wèi)生間多布置在北側,造成北側隔墻多、 設備多、 恒載的比例大等荷載差異都會引起建筑物的傾斜。 在建筑物內大量堆載,使地基受較大的附加壓力,引起基礎不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。 在淤泥或飽和軟粘土地區(qū),由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載,在周圍建筑物地基的側向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起相鄰建筑 物的傾斜。
對于房屋或者其他既有工程經使用多年時,存在以下情況時,需進行房屋傾斜檢測以及糾偏加固處理。
1)達到設計使用年限擬繼續(xù)使用;
2)用途改變或使用需求增加;
3)使用環(huán)境改變;
4)遭受災害或者事故;
5)存在較嚴重的質量缺陷;
6)出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài);
7)對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:
1)調查房屋的使用歷史和結構體系。
2)測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
4)分析房屋損壞原因。
5)綜合分析評定房屋傾斜及完損等級。
在檢測時,發(fā)現房屋有危險跡象,通知委托人及時進行房屋安全檢測,發(fā)現房屋有危險點,通知委托人及時排險。