免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務所房產(chǎn)律師團隊，由專業(yè)房地產(chǎn)律師組成，是一支理論基礎好、專業(yè)水準高、服務態(tài)度一流的律師團隊�！� 客戶是律師事務所發(fā)展的“原動力”，堅持“以客戶為中心”的服務理念，始終以客戶的需求為關注焦點，以顧客滿意為工作目標。
房產(chǎn)合同法律知識：
一、如何解除房屋買賣合同
解除房屋買賣合同主要有以下幾種方式：
（一）協(xié)商解除
買賣雙方可以就解除合同達成一致意見。這種情況下，雙方需對合同解除后的相關事宜，如已付款項的退還、房屋的交接等進行約定，并簽訂解除協(xié)議。
（二）法定解除
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。房產(chǎn)合同無法繼續(xù)履行，可以解除合同。
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。如賣方明確表示不再出售房屋或者將房屋轉賣給他人等情況。
3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。例如買方未按約定時間支付房款，經(jīng)賣方催告后仍未支付。
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。比如房屋存在嚴重質量問題無法居住，導致買方購買房屋的目的不能實現(xiàn)。
（三）約定解除
如果合同中約定了解除合同的條件，當條件成就時，一方有權解除合同。例如合同約定如果賣方未能在某個時間前遷出戶口，買方有權解除合同。解除時也需按合同約定處理后續(xù)事宜。
二、房屋買賣中單方違約解除合同通常需承擔哪些違約責任？
1、違約責任形式主要為支付違約金，違約金：違約金數(shù)額通常在合同中有約定，若未約定則按實際損失計算。
關于：違約金調整：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，若房屋買賣合同中約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機構可根據(jù)當事人請求予以適當調整。
2、定金罰則：買方違約，賣方可沒收定金；賣方違約，需雙倍返還定金。
3、買方還可能需承擔賣方因解除合同而產(chǎn)生的額外費用，如房屋空置期間的租金損失等。
4、賣方違約時，買方還可要求繼續(xù)履行合同，即強制賣方履行交房過戶的義務。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《 高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》
第六十五條 當事人主張約定的違約金過分高于違約造成的損失，請求予以適當減少的，人民法院應當以民法典第五百八十四條規(guī)定的損失為基礎，兼顧合同主體、交易類型、合同的履行情況、當事人的過錯程度、履約背景等因素，遵循公平原則和誠信原則進行衡量，并作出裁判。
約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，人民法院一般可以認定為過分高于造成的損失。
惡意違約的當事人一方請求減少違約金的，人民法院一般不予支持。
擅長業(yè)務包括：1、商品房買賣糾紛相關業(yè)務 2、二手房買賣糾紛的相關業(yè)務3、其他房產(chǎn)買賣糾紛的相關業(yè)務（商鋪、寫字樓、公寓、別墅、廠房等）4、房產(chǎn)租賃的相關業(yè)務 5、房屋繼承及家庭共有房屋分家析產(chǎn)的相關業(yè)務6、離婚房產(chǎn)的相關業(yè)務 7、房屋拆遷及安置補償 8、房產(chǎn)物業(yè)管理 9、農(nóng)村房屋及宅基地使用權相關業(yè)務 10、公房承租 過戶及變更的相關政策 11、涉及房產(chǎn)買賣 租賃等相關業(yè)務合同的制定和審查 12 、二手房買賣全程跟進服務 13 、房產(chǎn)過戶登記的相關業(yè)務 14 、房產(chǎn)證加名服務 15、其它涉及房產(chǎn)業(yè)務的相關咨詢代理工作
廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規(guī)律師事務所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。
因咨詢案件的當事人較多，為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A約.
免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師
