免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，有買就有賣，有賣就有買，于是在廣州這個土地上，每天都有大量的房產(chǎn)在交易，有大量的房產(chǎn)買賣合同在簽約，有交易就必有糾紛，于是買方與賣方有難免會產(chǎn)生這樣或那樣的糾紛，買方違約、賣方違約等，發(fā)生了這些現(xiàn)象怎么辦呢，此時不要急，在此我們廣東佰仕杰律師事務所房產(chǎn)律師團隊竭誠為你們提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)法律服務。

房產(chǎn)合同糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)合同糾紛的管轄問題
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項和《 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關(guān)于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。在處理此類案件時，應依據(jù)民事訴訟法關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定來確定有管轄權(quán)的法院。

二、房產(chǎn)合同違約責任的認定與承擔
若合同中有明確約定違約金數(shù)額或計算方法，依約執(zhí)行。比如約定違約方需按房屋總價款的一定比例支付違約金，就按此比例計算；再如定金罰則，收受定金方違約，需雙倍返還定金；給付定金方違約，無權(quán)要求返還定金。
1、違約金調(diào)整：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，若房屋買賣合同中約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)當事人請求予以適當調(diào)整。
2、可得利益損失的計算：
一方違約導致另一方遭受可得利益損失時，計算復雜，需考慮市場行情變化、合同履行程度、當事人過錯等多種因素。由于市場行情的不確定性和案件差異大，很難制定統(tǒng)一計算方法。

三、房產(chǎn)買賣合同無效怎么辦

若房產(chǎn)買賣合同被認定無效，首先應返還財產(chǎn)。即雙方應將基于該合同取得的財產(chǎn)相互返還，比如購房款與房屋。

有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失。若雙方都有過錯，則各自承擔相應的責任。例如，因一方故意隱瞞房屋重要瑕疵致合同無效，該方需賠償對方損失。

合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，無法返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。比如房屋已裝修并增值，難以恢復原狀，可對增值部分進行折價補償。同時，要注意合同中關(guān)于爭議解決方式等條款也因合同無效而失去效力。若雙方就無效后果協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑。

四、房地產(chǎn)官司注意財產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財產(chǎn)糾紛，一定要注意財產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。

廣東佰仕杰律師事務所房產(chǎn)律師團隊為您提供專業(yè)，嚴謹，系統(tǒng)的房地產(chǎn)法律服務！主要提供商品房買賣、二手房買賣、婚姻房產(chǎn)、房屋繼承、房產(chǎn)集團訴訟、房產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)物業(yè)等各類房地產(chǎn)訴訟與非訴訟法律服務。（本律師團隊房產(chǎn)法律服務包括：房屋、別墅、商鋪、寫字樓、公寓、廠房等）

廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規(guī)律師事務所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。

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