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房產(chǎn)合同糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)合同糾紛的管轄問題
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項和《 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關(guān)于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。在處理此類案件時，應(yīng)依據(jù)民事訴訟法關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定來確定有管轄權(quán)的法院。

二、房產(chǎn)合同違約責(zé)任的認定與承擔(dān)
若合同中有明確約定違約金數(shù)額或計算方法，依約執(zhí)行。比如約定違約方需按房屋總價款的一定比例支付違約金，就按此比例計算；再如定金罰則，收受定金方違約，需雙倍返還定金；給付定金方違約，無權(quán)要求返還定金。
1、違約金調(diào)整：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，若房屋買賣合同中約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人請求予以適當(dāng)調(diào)整。
2、可得利益損失的計算：
一方違約導(dǎo)致另一方遭受可得利益損失時，計算復(fù)雜，需考慮市場行情變化、合同履行程度、當(dāng)事人過錯等多種因素。由于市場行情的不確定性和案件差異大，很難制定統(tǒng)一計算方法。

三、房產(chǎn)買賣合同無效怎么辦

若房產(chǎn)買賣合同被認定無效，首先應(yīng)返還財產(chǎn)。即雙方應(yīng)將基于該合同取得的財產(chǎn)相互返還，比如購房款與房屋。

有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失。若雙方都有過錯，則各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，因一方故意隱瞞房屋重要瑕疵致合同無效，該方需賠償對方損失。

合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。比如房屋已裝修并增值，難以恢復(fù)原狀，可對增值部分進行折價補償。同時，要注意合同中關(guān)于爭議解決方式等條款也因合同無效而失去效力。若雙方就無效后果協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑。

四、房地產(chǎn)官司注意財產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財產(chǎn)糾紛，一定要注意財產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。

招志南律師：廣州房產(chǎn)專家，廣州知名律師，多次接受廣東電視臺采訪，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團隊總負責(zé)人。招志南律師及其廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團隊擅長代理房產(chǎn)糾紛案件，包括商品房買賣、二手房買賣、房屋租賃、物業(yè)管理等房產(chǎn)合同糾紛以及離婚繼承房產(chǎn)糾紛等。

廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。

因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A(yù)約.　

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