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房產糾紛法律知識：
常見的房產糾紛
一、房產合同糾紛

在房屋買賣中，合同是保障雙方權益的重要法律文件。房地產交易合同應明確雙方的權利和義務，包括房產的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導致交易后雙方對合同條款的理解產生分歧，進而引發(fā)法律糾紛�？赡軐е陆灰缀箅p方對這些問題產生爭議。這些爭議不僅會影響交易的順利進行，還可能對雙方的財產權益造成損害。

解決方法：在簽訂合同時，買賣雙方應詳細閱讀合同內容，特別是對于涉及房屋基本情況、價款、支付方式、交付時間、質量標準等重要條款，要認真核對，確保合同條款的準確性和完整性。

二、房屋產權糾紛
產權糾紛是房屋買賣中比較常見的問題。有些房屋的產權歸屬不明確，或者存在多個產權人。在這種情況下，如果房屋被出售或抵押，很容易引發(fā)產權糾紛。

解決方法：在購買房屋前，買方應仔細核實房屋的產權情況，了解房屋的產權歸屬、是否存在共有產權人等情況。如果存在多個產權人，應要求所有產權人簽署書面同意，確保交易的合法性和有效性。

三、房產買賣違約行為
在房屋買賣中，由于各種原因，，買賣雙方可能會存在違約行為。例如，賣方擅自改變交易價格或拒絕交付房屋，買方未能按照合同約定支付房款等，都會導致糾紛的產生。
解決方法：在簽訂合同時，買賣雙方應明確約定違約責任和相應的違約金數額。如果一方出現違約行為，雙方應通過友好協商或法律途徑解決爭議。

注意：
1、房產糾紛管轄法院：涉及不動產糾紛的，由不動產所在地法院專屬管轄。
2、注意舉證的誤區(qū)
（1）圍繞訴訟請求和事實主張進行舉證，切忌將所有收集到的證據不分種類、不分主次全部送交法庭，以致“淹沒” 重要的證據，影響證據的效力，也就是說，當事人在訴訟過程中不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據，而是應當把握好舉證中心。
（2）切忌舉出對己方不利的證據。

廣東佰仕杰律師事務所房產律師團隊專業(yè)解決涉及房地產的各種法律糾紛，包括房產開發(fā)、建筑工程、土地糾紛、商品房買賣、二手房買賣、別墅買賣、商鋪買賣租賃、寫字樓買賣租賃、物業(yè)管理糾紛、借名購房糾紛、房產繼承、離婚房產等方面的法律服務，擅長全程陪購商品房、二手房、別墅，承擔房產、物業(yè)管理、建筑工程企業(yè)常年法律顧問。

廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規(guī)律師事務所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。

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