天水市老舊房屋加層改造安全排查單位
危房是指危險樓房、危險建筑物等。幢物業(yè)變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律后果 危樓的原因:有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之后還可以使用或居住。嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點(diǎn)。
房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時。般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測，除常規(guī)檢測內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評為危房時，檢測報告須送市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。
由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項(xiàng)目。房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項(xiàng)目除結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類項(xiàng)目。房屋安全性檢測與，般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行，并提出必要的加固處理建議
二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1．33計(jì)算，中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的收費(fèi)需另議；（二）被房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)高不得超過房屋安全費(fèi)總額的30％；（三）古建筑安全收費(fèi)按類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計(jì)算； （四）建筑物層高超過4米的，費(fèi)乘以1．2系數(shù)計(jì)算；（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全，按費(fèi)的20％增加收費(fèi)；（六）對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半收��；對于定期成批量例行房屋安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收��；（七）委托方需要加急提做出報告的（現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出報告），按費(fèi)的20～30％增收加急費(fèi)；（八）本辦法**于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費(fèi)由雙方協(xié)商確定；
危房房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測的般性流程如下： （）受理委托 1、受理房屋安全的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋； （2）公共場所5年未作安全的；（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋； （5）改變房屋用途，危及房屋安全的；（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。 各單位應(yīng)按所取得**等規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
天水市老舊房屋加層改造安全排查單位
查驗(yàn)委托人下列合法證件并復(fù)印歸檔： （1）房屋所有權(quán)證； （2）住房租約或憑證；（3）買賣、交換、**、贈與、分割的契證或公證書； （4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。 4、收費(fèi)：（1）凡委托的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全費(fèi)，由委托人繳納。為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （2）費(fèi)由市、區(qū)房屋安全站收取。（3）費(fèi)般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。
（二）初始調(diào)查1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全作業(yè)證》的人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師名）承擔(dān)工作。2、向委托人調(diào)查被房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。
隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊房屋的加層改造逐漸成為城市更新的重要組成部分。天水市作為甘肅省的一顆璀璨明珠，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，近年來也面臨著老舊房屋的問題。老舊房屋的加層改造不僅能提升建筑的使用效益，還能為城市帶來新的生機(jī)。安全問題在這一過程中顯得尤為重要。本文將圍繞天水市老舊房屋加層改造的安全排查展開討論
老舊房屋經(jīng)過長時間的使用，設(shè)施老化、結(jié)構(gòu)安全隱患增多，許多家庭依然希望通過加層改造來增加居住空間。尤其是在天水市，隨著人口的增加以及生活水平的提升，居民對居住條件的要求逐漸提高。
加層改造可以實(shí)現(xiàn)以下幾個目標(biāo)：
提升房屋使用價值：通過加層可以增加房屋的使用面積，提高居住舒適度。
改善居住環(huán)境：新建部分的設(shè)施和裝飾可以改善整體居住環(huán)境，滿足現(xiàn)代生活需求。
促進(jìn)城市更新：老舊房屋的改造可以提升城市的整體形象，推動城市的可持續(xù)發(fā)展
安全是房屋加層改造的重中之重。老舊房屋的結(jié)構(gòu)可能已經(jīng)存在很多隱患，加之加層后額外的荷載，對原有的建筑結(jié)構(gòu)提出了更高的要求。為確保加層改造的安全性，必須進(jìn)行系統(tǒng)的安全排查。
安全排查主要包括以下幾個方面：
原有結(jié)構(gòu)檢查：評估老舊房屋的承重結(jié)構(gòu)及整體穩(wěn)定性。
材料質(zhì)量檢驗(yàn)：確保使用的建筑材料符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。
抗震性能評估：尤其對于天水市這樣的地震帶，抗震性能必須嚴(yán)格控制。
施工安全監(jiān)測：施工過程中對安全隱患進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，確保施工安全
在老舊房屋加層改造的安全排查中，建業(yè)建筑技術(shù)有限公司市場部憑借其專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供了一系列的服務(wù)，價格為每平方米1.00元。其主要服務(wù)內(nèi)容包括：
專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)安全評估：通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)對房屋進(jìn)行全面評估，確保加層改造的安全性。
材料選用建議：根據(jù)實(shí)際情況，適合的建筑材料，保障質(zhì)量安全。
全過程的監(jiān)控服務(wù)：在施工過程中提供全程監(jiān)控服務(wù)，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。
政策咨詢與指導(dǎo)：為客戶提供相關(guān)政策法規(guī)的咨詢和指導(dǎo)，幫助客戶了解加層改造的法定要求
面對市場上眾多的安全排查單位，選擇合適的供應(yīng)商至關(guān)重要。以下是一些選擇建議：
檢查資質(zhì)：確認(rèn)企業(yè)是否具備相關(guān)資質(zhì)證書，尤其是在建筑行業(yè)的專業(yè)認(rèn)證。
查看過往項(xiàng)目：了解企業(yè)在老舊房屋改造領(lǐng)域的過往案例，評估其專業(yè)性和有效性。
客戶評價：通過網(wǎng)絡(luò)或朋友介紹，了解企業(yè)的信譽(yù)和客戶滿意度。
服務(wù)內(nèi)容：確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合自身需求，能夠提供專業(yè)的解決方案
