免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊，注重團(tuán)隊式服務(wù)，摒棄了中國絕大多數(shù)律師事務(wù)所單兵做戰(zhàn)，各自為戰(zhàn)地傳統(tǒng)服務(wù)方式，能夠有效的處理各類房產(chǎn)法律糾紛，獲得了客戶高度評價。
房產(chǎn)合同糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)合同糾紛的管轄問題
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)和《 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關(guān)于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。在處理此類案件時，應(yīng)依據(jù)民事訴訟法關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定來確定有管轄權(quán)的法院。
二、房產(chǎn)合同違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)
若合同中有明確約定違約金數(shù)額或計算方法，依約執(zhí)行。比如約定違約方需按房屋總價款的一定比例支付違約金，就按此比例計算；再如定金罰則，收受定金方違約，需雙倍返還定金；給付定金方違約，無權(quán)要求返還定金。
1、違約金調(diào)整：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，若房屋買賣合同中約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人請求予以適當(dāng)調(diào)整。
2、可得利益損失的計算：
一方違約導(dǎo)致另一方遭受可得利益損失時，計算復(fù)雜，需考慮市場行情變化、合同履行程度、當(dāng)事人過錯等多種因素。由于市場行情的不確定性和案件差異大，很難制定統(tǒng)一計算方法。
三、房產(chǎn)買賣合同無效怎么辦
若房產(chǎn)買賣合同被認(rèn)定無效，首先應(yīng)返還財產(chǎn)。即雙方應(yīng)將基于該合同取得的財產(chǎn)相互返還，比如購房款與房屋。
有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失。若雙方都有過錯，則各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，因一方故意隱瞞房屋重要瑕疵致合同無效，該方需賠償對方損失。
合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。比如房屋已裝修并增值，難以恢復(fù)原狀，可對增值部分進(jìn)行折價補(bǔ)償。同時，要注意合同中關(guān)于爭議解決方式等條款也因合同無效而失去效力。若雙方就無效后果協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑。
四、房地產(chǎn)官司注意財產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財產(chǎn)糾紛，一定要注意財產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
服務(wù)領(lǐng)域：商品房交易糾紛，二手房買賣糾紛，定金糾紛，違約金糾紛，其他房產(chǎn)糾紛（包括別墅、商鋪、寫字樓、公寓等不動產(chǎn)）、房產(chǎn)租賃糾紛、借名買房糾紛、房產(chǎn)中介居間合同糾紛、房產(chǎn)相關(guān)合同律師服務(wù)（包括起草、審核房產(chǎn)相關(guān)合同；律師陪購陪售），房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)糾紛，房產(chǎn)拆遷安置，房產(chǎn)裝修糾紛，物業(yè)管理糾紛，土地房產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)于房產(chǎn)的婚姻繼承糾紛，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得等。同時，我們也擅長擔(dān)任房產(chǎn)中介、房產(chǎn)銷售租賃代理公司、建筑工程企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司等涉房產(chǎn)公司企業(yè)常年法律顧問或建立法律糾紛預(yù)防與解決長期合作伙伴關(guān)系。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊溫馨提示：因?yàn)樯鐣洗蛑蓭熎焯柕尿_子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹(jǐn)記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。
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