滄州市房屋結構安全檢測單位辦理靠譜報告
房屋加層安全鑒定報告實例分析：
⒈地基基礎子單元安全性評級
基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級
⑴構件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規(guī)范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態(tài)正常�？蚣苤⒘簶嫾休d力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。
砌體結構構件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結構側向位移等級評定
根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測側向頂點換算位移為H/500（8mm），各測點側向位移均未超過規(guī)范限值的要求。
結構側向位移等級評定為Bu級。
⑶按結構整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內無煙道、通風道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻對稱，在平面內基本對齊，沿豎向上下連續(xù)。本工程各層墻體均設置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設置構造柱。本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級
各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋鑒定單元安全性評級
根據(jù)地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。
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總的來講，加層要注意以下幾個問題：
1.應對建筑物進行全面的檢查鑒定
對建筑物的檢查鑒定，主要看實物工程質量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工；施工中有無嚴重質量缺陷和隱患；在使用中有無異�，F(xiàn)象等；還要弄清建筑物承重結構構件是用什么材料，材質怎樣，傳力方式及基礎類型，基礎寬度，埋深和土質情況，進行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據(jù)。開始設計工作。
1.1. 設計前的準備工作
建筑物加層應得到當?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準。這些部門都會對設計提出相應的要求。例如：加層之后，總的建筑面積超過1萬m2，消防等級提高了，消防部門就要求樓梯間要增設防火門，并形成獨立的空間；樓梯要通到屋面；要增設消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如，有些建筑物加層之后，其高度或層數(shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標準，則加層項目的立項就應重新論證。建設單位在得到這些部門批準后，才可以減少設計和施工中的不斷改動和不必要損失。
若建筑物加層尚未得到有關部門的批復確定，請以深圳市內行業(yè)內設計規(guī)范標準執(zhí)行設計。
設計前，建設單位應將原建筑物的圖紙、地質勘察報告等資料提供給設計院。
2.應對主要承重結構構件復核驗算：
對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
2.1 原有建筑物的承載力驗算應包括：(1)地基承載力驗算；(2)基礎抗沖擊驗算；(3)對磚混結構，要進行承重墻
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(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；(5)在樓面荷載下承載力驗算；(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁) 、碳纖維加固(對柱) ；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
所有加固工作應在加層施工前進行。
3. 合理選擇承重構件和圍護材料：
建筑物加層必然在原建筑上增加荷載，在選擇加層的承重結構構件材料時就要輕質高強，選擇圍護材料時也要輕質保溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重。
4.復核建筑地基與基礎的承載力：
使用多年讓保持完好的舊房屋，一般基礎沉降已趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基上的密實度在長期荷載的作用下也有所提高，當基礎計算寬度與實際值相差在10%以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如果基礎計算相關值超過10%時，除設法養(yǎng)活加層結構自重、降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法。
