珠海市酒店房屋安全檢測鑒定中心

　　廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司從事工程竣工驗收檢測、危險房屋安全鑒定、外企廠房驗收檢測、建筑承重能力檢測、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測、幼兒園抗震安全檢測、災(zāi)后房屋損傷檢測評估、裝修改造安全影響評估、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，面向全國提供房屋安全檢測鑒定報告，確保報告有效，科學(xué)準(zhǔn)確。

　　建筑工程質(zhì)量竣工驗收檢測機(jī)構(gòu)出具。

　　二、公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的咨詢顧問團(tuán)隊。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有注冊結(jié)構(gòu)工程師、高級工程師、工程師、實驗工程師、助理工師，檢測技術(shù)人員等，。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華人民共和國勞動和社會保障部或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓(xùn)的上崗證。

　　公司擁有獨立的辦公室、檔案資料室和試驗室；擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等的檢測儀器設(shè)備，歡迎來電咨詢。

　　三、竣工結(jié)算階段成本控制的具體方法

　　1 扎實做好審前的調(diào)查基礎(chǔ)工作

　　審核人員在接到送審工程結(jié)算及相關(guān)材料后應(yīng)充分了解工程概況，工程招標(biāo)投標(biāo)文件中與工程結(jié)算相關(guān)的內(nèi)容，工程施工的大致過程與主要方法，施工合同中與工程結(jié)算相關(guān)的條款，與工程結(jié)算相關(guān)的設(shè)計變更、施工簽證、竣工圖等竣工驗收資料，以上這些是審核工程結(jié)算的基礎(chǔ)和依據(jù)。只有扎實做好上述這些調(diào)查工作，才能形成正確的審核思路，制定出具體的審核計劃。

　　2 深入工地，全面掌握工程實際情況

　　由于從事預(yù)決算工程的預(yù)算員，對某單位工程可能不十分了解，而一些體形較為復(fù)雜或裝潢復(fù)雜的工程，竣工圖不可能面面具到，逐一標(biāo)明，因此在工程量計算階段必須要深入工地現(xiàn)場核對、丈量、記錄才能準(zhǔn)確無誤。

　　3 根據(jù)合同條款、招投標(biāo)文件內(nèi)容審查

　　在審核結(jié)算時，應(yīng)審查結(jié)算文件中的內(nèi)容與合同條款、招標(biāo)文件規(guī)定、投標(biāo)書的報價內(nèi)容是否相符。合同中規(guī)定的收費(fèi)類別、包干系數(shù)、包干費(fèi)用、總包管理費(fèi)、配合費(fèi)、下浮數(shù)、工期和質(zhì)量方面的獎罰規(guī)定等都應(yīng)與結(jié)算內(nèi)容相對應(yīng)。

　　4、工程量的審核。一是工程量的計算應(yīng)力求準(zhǔn)確。在計算各分部的工程量時，各分部都有其規(guī)定的計算規(guī)則，必須按照定額的規(guī)定執(zhí)行，掌握定額子目中所包含的工作內(nèi)容，審核工程量的計算單位是否與套用的定額單位保持一致。二是審查變更項目、簽證，核準(zhǔn)工程量。現(xiàn)場簽證及設(shè)計修改通知書，應(yīng)根據(jù)實際情況核實。除此之外，還要審查簽證內(nèi)容是否與合同中包干費(fèi)中的內(nèi)容重復(fù)。第二，單價套用的審核。一是單價套用的審核。也就是審核其套用標(biāo)準(zhǔn)定額是否合理和準(zhǔn)確，工程項目否重復(fù)套用。二是審查套用的定額主材價差計算是否合理。在套用定額單價過程中，所使用的主材料與定額的主材料的價格不同時，要依有關(guān)文件和定額的規(guī)定執(zhí)行。要注意材料價不能列入定額算為定額基價，應(yīng)當(dāng)按原基價計入直接費(fèi)，差價部分作為另外在取費(fèi)表中當(dāng)為主材價差另計。否則等于多計算了綜合費(fèi)。第三，取費(fèi)的審核。

　　應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程造價管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定執(zhí)行。在認(rèn)真深入理解有關(guān)文件的精神下，合理準(zhǔn)確套用相應(yīng)文件及規(guī)定。審查執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符。所取的各計費(fèi)費(fèi)率是否正確。主材進(jìn)行調(diào)差的價格是否按工程合同規(guī)定的材料價格所取的時間一致。價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。沒有規(guī)定允許調(diào)差范圍內(nèi)主材不許調(diào)價差。招投標(biāo)工程的取費(fèi)是否與投標(biāo)報價的費(fèi)率相符。

　　5 良性溝通，協(xié)商解決爭議

　　結(jié)算審核人員在遇到爭議時要真誠地與施工方進(jìn)行理性溝通，切忌盛氣凌人，自以為是。接受審核方也不要認(rèn)為自己與業(yè)主或監(jiān)理方關(guān)系好而咄咄逼人。對于存在的分歧，應(yīng)以法律法規(guī)、相關(guān)政策性文件為準(zhǔn)繩，以事實為依據(jù)，進(jìn)行充分的、坦誠的探討、協(xié)商。