中山市房屋改造安全鑒定報(bào)告辦理中心
承載力安全檢測(cè)及承重墻的鑒定
房屋哪些地方不能動(dòng)：
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰(shuí)都無(wú)法承擔(dān)生命的威脅。
2、嵌在混凝土中的門(mén)框
如果真的需要拆除或改造，是會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險(xiǎn)，會(huì)降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門(mén)也是比較困難的。
3、矮墻
一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來(lái)支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會(huì)造成上層樓板下掉，非常危險(xiǎn)，梁、柱萬(wàn)不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
建業(yè)工程檢測(cè)有限公司成立于2018年1月8日，通過(guò)了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計(jì)量認(rèn)證/審查認(rèn)可、已經(jīng)取得廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（即CMA認(rèn)證），可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。
公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，現(xiàn)有辦公、試驗(yàn)面積3000㎡，擁有現(xiàn)代化檢驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備400多臺(tái)套，公司現(xiàn)有員工70多名，其中工程技術(shù)人員70多名，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)協(xié)助人員 10 多名，辦公室文職人員10名，公司擁有理論知識(shí)扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)骨干隊(duì)伍，其中具有高級(jí)職稱人員4人，工程師11人，具有大專及以上學(xué)歷40余人，檢測(cè)人員全部取得了國(guó)家或地方主管部門(mén)頒發(fā)的資格證書(shū)。
公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房屋結(jié)構(gòu)鑒定、地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、見(jiàn)證取樣檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、建筑幕墻檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)、土壤質(zhì)量檢測(cè)、光纖鏈路檢測(cè)、管道檢測(cè)（CCTV、QV）、沉降觀測(cè)、特種設(shè)備無(wú)損檢測(cè)、起重設(shè)備檢測(cè)。
公司將始終秉承“誠(chéng)實(shí)守信、方法科學(xué)、行為公正、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供質(zhì)的檢驗(yàn)、檢測(cè)等服務(wù)。
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檢測(cè)過(guò)程：
1、廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
4、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度。
（三）、廠房安全檢測(cè)鑒定
1、在施工場(chǎng)地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)廠房進(jìn)行安全性鑒定；
2、臨時(shí)性廠房需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；
3、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定；
4、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定；
5、發(fā)生過(guò)自然外力，影響廠房正常使用，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定；
6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。
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1、廠房安全檢測(cè)鑒定現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目案例：
大統(tǒng)營(yíng)科技（惠州）有限公司位于惠州市惠東縣白花鎮(zhèn)李洞村上洋段和下洋段， 大統(tǒng)營(yíng)科技（惠州）有限公司委托我公司對(duì)該建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定。我單位工作人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測(cè)，現(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析計(jì)算結(jié)果，提出廠房的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告存在的問(wèn)題：部分梁柱的混凝土強(qiáng)度低于C20，基于樓面使用活荷載為3.5kN/㎡的條件下的鑒定結(jié)果，建議加固處理，從而避免了樓面結(jié)構(gòu)超載造成的開(kāi)裂甚至倒塌的風(fēng)險(xiǎn)，獲得委托方的感謝支持和肯定。
2、廠房安全檢測(cè)鑒定現(xiàn)場(chǎng)（外資企業(yè)驗(yàn)廠）：
隆發(fā)鞋業(yè)（惠州）有限公司位于惠州市博羅縣龍溪鎮(zhèn)龍庭工業(yè)區(qū)， 隆發(fā)鞋業(yè)（惠州）有限公司委托我公司對(duì)該建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定。我單位工作人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測(cè)，主要目的是為外資驗(yàn)廠時(shí)提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告，由于歷史原因，該建筑未有房產(chǎn)證明，外資驗(yàn)廠時(shí)提出需要第三方檢測(cè)鑒定單位對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)鑒定，滿足安全使用要求方可成為外資合格供應(yīng)商。
針對(duì)委托方具體要求，我公司以的人員和檢測(cè)設(shè)備，對(duì)建筑物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，為委托方出具了合格的檢測(cè)鑒定報(bào)告，委托方將我公司出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告提交給外資進(jìn)行審核，審核順利通過(guò)，且由于我公司檢測(cè)鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性及全面性，為客戶贏得了外資客戶的訂單，成為外資驗(yàn)廠的合作檢測(cè)鑒定單位。
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3、幼兒園、學(xué)�？拐鹦园踩珯z測(cè)鑒定：
該幼兒園建筑位于廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)黃榜嶺村江人二路 1037 號(hào)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑物用途為幼兒園教學(xué)樓，該建筑主體為四層框架結(jié)構(gòu)，屋面為上人屋面。該建筑一層層高為 4.7m，二至四層層高均為 3.7m，建筑面積為 3160.6m2。
該建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，七度抗震設(shè)防，抗震等級(jí)為二級(jí)。該建筑主要采用正交主次梁板樓蓋。為了解該建筑物主體結(jié)構(gòu)抗震安全情況，廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)黃榜幼兒園委托我公司對(duì)該建筑主體結(jié)構(gòu)抗震安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定。經(jīng)委托方提供該建筑相關(guān)圖紙等資料，經(jīng)我公司現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定后，出具了符合幼兒園抗震要求的檢測(cè)鑒定報(bào)告，客戶持我公司出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告成功通過(guò)當(dāng)?shù)亟逃值膶徟k理了幼兒園教學(xué)許可證，獲得了客戶的一致稱贊。
