清遠(yuǎn)市房屋加建改造安全評(píng)估檢測(cè)鑒定報(bào)告

對(duì)房屋裝修改造的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)：

1.砌體結(jié)構(gòu)，所有的墻都是承重墻。

2.框架結(jié)構(gòu)，所有的墻都不是承重墻，可以全砸了變成一個(gè)空架子。

3.剪力墻結(jié)構(gòu)，這又分兩種情況了:

(1)如果題主的房子樓層比較矮，那么可能會(huì)出現(xiàn)這種情況

剪力墻和普通墻是一樣厚的，這種情況，除了看圖紙就只能用儀器了，不拳頭錘子之類具，說(shuō)到底還是不能確定是否剪力墻。

除了這三種情況還有一種比較特殊的，在框架結(jié)構(gòu)中加了剪力墻，但數(shù)量不多，這種情況同上，無(wú)法用肉眼判斷。砌體結(jié)構(gòu)好辨認(rèn)，層數(shù)低（約為1~7），看不到柱子之類的東西，房子形狀規(guī)則，平面布置上下基本對(duì)齊，就基本可以判斷為砌體結(jié)構(gòu)了。

框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)不等，一層的也有，但較高也就十多層，各個(gè)角落上都可以看到柱子，基本就可以判定為框架結(jié)構(gòu)，如果建筑物比較大就要注意是否加了剪力墻。

剪力墻結(jié)構(gòu)，層數(shù)高，十幾層以上，肯定是剪力墻了。

一些低烈度地區(qū)的住宅，或者層數(shù)比較低的住宅，可能采用了框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。當(dāng)然，這種并不算典型的框剪，大多數(shù)還是“帶少量框架柱的剪力墻結(jié)構(gòu)”。跟剪力墻結(jié)構(gòu)的區(qū)別，就是把部分比較長(zhǎng)的L形的墻體換成了方柱子，別的地方區(qū)別并不大。

我個(gè)人的意見，剪力墻或者框剪的填充墻，較好還是不要改動(dòng)。填充墻雖然不作為結(jié)構(gòu)構(gòu)件，但它本身卻貢獻(xiàn)著抗側(cè)剛度。隨意的拆改，容易造成平面和豎向的剛度不均勻，對(duì)抗震不利。此外，現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)一般都比較合理，沒有必要大拆大改，浪費(fèi)時(shí)間精力，效果可能還不如較開始的好。

清遠(yuǎn)市房屋加建改造安全評(píng)估檢測(cè)鑒定

房屋裝修改造檢測(cè)鑒定——磚混結(jié)構(gòu)改造問題：

1 磚砌體結(jié)構(gòu)房屋裝修問題成因分析對(duì)我省出現(xiàn)的房屋裝修問題的成因進(jìn)行總結(jié)和歸納有以下幾點(diǎn)。

（1）磚墻體的裂縫及開洞問題。房屋磚墻體的裂縫及開洞主要是由于磚體材料本身的脆性導(dǎo)致其房屋整體的互相荷載發(fā)生變化，出現(xiàn)應(yīng)力受力不均造成。房屋大幅裝修時(shí)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱未設(shè)或設(shè)置位置不當(dāng)會(huì)增加墻體的裂變性。而在進(jìn)行房屋門窗裝修時(shí)，特別是客廳落地窗的改造，往往由于洞口設(shè)計(jì)過(guò)寬以及開窗洞處的我墻體墻垛被打掉而造成整體房屋剛度及強(qiáng)度降低，使洞口局部受力過(guò)重，加速洞口開裂。此外，房屋內(nèi)橫墻過(guò)少而主體過(guò)長(zhǎng)時(shí)，受垂直荷載作用而產(chǎn)生變形彎曲過(guò)大也是導(dǎo)致墻體開裂的主因。

（2）抗震及抗破壞能力降低問題。對(duì)抗震及抗破壞力進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)主要是由于近年裝修中更多地從居住人角度出發(fā)，大面積改造構(gòu)件及連接的不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范行為造成。如對(duì)大廳進(jìn)行裝修改造造成內(nèi)縱墻的中斷，橫墻間距過(guò)大，縱橫墻連接受力復(fù)雜，同戶多類房造成的表面尺寸變化大導(dǎo)致橫墻不對(duì)接影響抗震抗破壞力；復(fù)式結(jié)

構(gòu)的裝修沒有形成空盒子結(jié)構(gòu)降低空間剛度使整體房屋的抗震能力變低；還有些在裝修時(shí)雖然開鑿的墻體不是承重墻，但在開鑿時(shí)受外力會(huì)令墻體受損影響主題的抗震抗固效果。

（3）門窗密封差、房屋防水不當(dāng)、電路短路以及浸潮等裝修問題。這主要是由于在進(jìn)行施工裝修時(shí)，在裝修材料的選擇、裝修作業(yè)的過(guò)程中沒有嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行造成。門窗在進(jìn)行密封過(guò)程中，對(duì)冷熱度的收縮計(jì)算不準(zhǔn)確。房屋廚房、衛(wèi)浴間的構(gòu)件沒有應(yīng)有的防腐防水操作導(dǎo)致一段時(shí)間后出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象。沒有充分考慮到我省氣候?qū)τ诜课菅b修的影響，造成裝修后主體不能適應(yīng)潮濕的氣候而出現(xiàn)浸潮受潮的現(xiàn)象影響主體的使用和美觀。

2 磚砌體結(jié)構(gòu)房屋裝修問題的對(duì)策針對(duì)磚砌體結(jié)構(gòu)房屋裝修中出現(xiàn)的問題，結(jié)合我省實(shí)際情況，本著“以人為本”的宗旨，嚴(yán)格按照1999年以來(lái)頒布的《浙江省城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。在實(shí)際的裝修過(guò)程中主要從以下三方面加以重視和防范。

（1）結(jié)合房屋設(shè)計(jì)圖，做好裝修的整體布局。應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)圖，考察房屋主體的受力情況。對(duì)整體和局部的受力進(jìn)行分析和規(guī)劃。盡量采用簡(jiǎn)單規(guī)整的平立面結(jié)構(gòu)布局。盡可能地準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖的精度。針對(duì)砌體構(gòu)造柱的開裂可采用設(shè)置兩道防御來(lái)加以改善。若在同一房?jī)?nèi)天花板上非設(shè)置梁則應(yīng)通過(guò)設(shè)反梁或暗梁來(lái)平衡荷載受

力。對(duì)于裝修中打掉落地窗開窗洞口墻垛的，可將過(guò)梁改為橫墻兩側(cè)的筒支梁支座。

（2）大面積進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。裝修時(shí)盡量選擇橫墻或縱橫墻來(lái)共同承擔(dān)的體系。內(nèi)橫墻應(yīng)保持在平面內(nèi)的連續(xù)和對(duì)齊，控制錯(cuò)位墻體的數(shù)量。應(yīng)設(shè)置封閉連續(xù)的圈梁提高砌體結(jié)構(gòu)的抗震性和抗破壞性，進(jìn)行在操作時(shí)令圈梁形成近圓形或矩形的箍來(lái)分散震動(dòng)能量，增加穩(wěn)定性。磚砌墻體間，構(gòu)造柱與墻體間、漏屋蓋與圈梁墻體以及混凝土構(gòu)件與墻體間的連接應(yīng)確保設(shè)置的性。

（3）加強(qiáng)裝修作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、精度化和專業(yè)化。加大裝修企業(yè)自身業(yè)務(wù)水平的提升，做到采用**化的計(jì)算方法和操作來(lái)降低人為產(chǎn)生的裝修質(zhì)量問題。如在對(duì)門窗體進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修的過(guò)程中應(yīng)采用較加科學(xué)化的方法jingque冷熱度對(duì)裝修材料的影響的計(jì)算。正確選擇防水抗腐的材料，重視對(duì)構(gòu)件進(jìn)行防腐防水操作的重要性。綜合考慮裝修中可能出現(xiàn)問題的相關(guān)聯(lián)影響因素。多熟悉和掌握裝修原材料市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，對(duì)于新興的材料要充分了解其性能和使用方法等相關(guān)信息。結(jié)合我省較端天氣多發(fā)的特點(diǎn)，做好磚砌體結(jié)構(gòu)房屋防雷避雷，減少房屋裝修后的電路短路現(xiàn)象；做好房屋的防潮濕處理，針對(duì)沿海高濕的特點(diǎn)應(yīng)選擇防潮防水性能較好的材料進(jìn)行裝修；做好磚砌體房屋裝修的防臺(tái)風(fēng)等相關(guān)工作。以提高磚砌體結(jié)構(gòu)房屋裝修的裝修質(zhì)量，增加美觀實(shí)用的同時(shí)較提高居住的安全性。

清遠(yuǎn)市房屋加建改造安全評(píng)估檢測(cè)鑒定

對(duì)承重墻非承重墻的判斷：

1.1.1 框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)是較簡(jiǎn)單也是應(yīng)用較為廣泛的一種結(jié)構(gòu)，通俗來(lái)講就是指結(jié)構(gòu)以梁和柱為主，結(jié)構(gòu)連接主要依靠于剛性連接，也有部分鉸接，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)框架對(duì)水平載荷和縱向載荷的抵抗�？蚣芙Y(jié)構(gòu)墻體較大的特點(diǎn)就是不承重，主要用于分隔空間的作用。因此，框架結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在商場(chǎng)、飯店等分隔空間較多的公共建筑中用以實(shí)現(xiàn)空間的較大利用。

1.1.2 剪力墻結(jié)構(gòu)

剪力墻與框架結(jié)構(gòu)相比，大體相同，但會(huì)用鋼筋混凝土墻板取代框架結(jié)構(gòu)中的受力結(jié)構(gòu)，也就是用鋼筋混凝土澆筑成墻體而不是簡(jiǎn)單的進(jìn)行空間上的分隔。堅(jiān)固的鋼及混凝土結(jié)構(gòu)使得這種墻體能夠承受多方向的大強(qiáng)度的外力以及由此產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)內(nèi)部作用力，因此被稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這一墻體在高層住宅或者寫字樓等結(jié)構(gòu)中應(yīng)用廣泛。

1.1.3 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)

框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來(lái)越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點(diǎn)，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)，且不像剪力墻結(jié)構(gòu)那樣，結(jié)構(gòu)固定，缺乏變化，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的構(gòu)建及結(jié)構(gòu)更改相對(duì)來(lái)說(shuō)要方便許多，可以較好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑多樣而靈活的使用要求，因此是公共建筑中的新寵。

1.1.4 磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)是指豎向承重墻采用磚砌筑，橫向承重樓板采用鋼筋混凝土制作的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)一般用于多層住宅。

1.2 承重墻和非承重墻的區(qū)分

以上四種常見結(jié)構(gòu)的劃分主要是根據(jù)墻體的構(gòu)造、材料等方面進(jìn)行，但住宅裝修與改造過(guò)程中對(duì)墻體進(jìn)行施工，更多的應(yīng)該對(duì)墻體的受力情況進(jìn)行考慮，特別是涉及到整體建筑安全的承重墻，施工較應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，在保證安全的前提下才可以進(jìn)行視覺效果的考慮和設(shè)計(jì)安排。而區(qū)分承重墻和非承重墻，較簡(jiǎn)單的方法無(wú)疑就是研讀圖紙。